證券時報記者 江聃

　　上周，北京東南部的通州、亦莊區域部分房價降幅超20%的消息在網上火了一把。記者近日實地調研發現，近期北京多個區域的二手房成交價的確出現了不同程度的下滑，但跌幅到20%的僅為個別樓盤。

　　多家中介機構工作人員表示，目前房地產市場的投資投機現象確實得到明顯遏制，剛需人群成為消費主力。

　　二手房成交價松動

　　偉業我愛我家市場研究院數據顯示，5月北京二手房成交均價環比下滑2.4%，通州區、亦莊開發區跌幅最大。不少媒體反映這似乎與大眾實際感受不符。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時表示，由于目前市場本身交易量少，而有的業主急于成交，導致個別二手房降價明顯。

　　這一說法也在記者周末的實地走訪中得到了印證。據了解，通州龍湖大方居近期成交的二手房中，確實有較最高點下跌20%的戶型。“兩限房漲跌反應都是最迅速的，20%的降幅目前還不具有普遍性。”果園附近的一家房產中介公司工作人員表示。

　　通州通胡大街一家知名房產中介公司的工作人員也告訴記者，近期掛牌價格大部分會比3月高點時調低約10%，最后的成交價仍可再商量，不過下跌20%肯定不是普遍現象。此外，該公司已經明確要求，不符合單價的房源掛不了牌、進不了系統。

　　對于成交價大幅下降的原因，前述果園附近的房產中介人員告訴記者，龍湖大方居屬于兩限房，目前剛滿5年。部分戶主急于出手的原因一般有兩類，一是前期已經訂下改善型目標房，但沒想到3月份突然出臺更嚴的限購政策，導致房價下跌，不過只要降幅不超過改善房的違約金，業主還是可以接受的；二是位置、戶型不好的業主急于變現。

　　北京市住建委官網數據顯示，5月北京二手住宅環比下滑近四成，創下2015年2月以來的最低值。總體來看，目前買家觀望情緒濃厚，市場議價空間增大。

　　剛需成消費主力

　　相對于房價的走軟，購房人則顯得比較淡定。記者看到，雖是周末，但通州、亦莊開發區的多個中介門店前來咨詢的人并不多。偉業我愛我家集團市場研院數據顯示，5月新增客戶登記量環比4月下降了11.9%。

　　通州果園一位前來咨詢二手房的買房人告訴記者，近期房價已經跌回春節前后的價格，自己是以房換房，雖然首付提高了，但貸款成本提升后的還款壓力是目前猶豫的主要因素。在她看來，通州實施專屬限購政策后，已經將大批投資客限制在外，再到通州買房的絕大部分都是剛需。而未來隨著北京市政府正式遷入，相應配套會進一步完善，通州房價仍然有較好的上漲預期。

　　記者在亦莊了解到，近期有多個一手樓盤入市。金茂悅售樓處的工作人員告訴記者，周邊的樓盤多為200平米以上的疊拼別墅。“購買別墅的客戶原本首付比例就高，所以對提高首付的政策不敏感，房價表現也相對平穩。”

　　現在是否適合出手？

　　“3·17”新政的力度是空前的，實施近3個月的效果可謂立竿見影。對于未來房價走勢，專業人士的判斷則出現了分歧。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前一線城市二手房下行主要表現在成交量上，成交價的調整才剛剛開始。

　　胡景暉也認為，在一系列政策的疊加下，未來價格走勢有待觀察。

　　前述通州果園附近的房產中介公司工作人員告訴記者，從經驗來看，新政實施前兩三個月的效果最明顯，雖然未來一段時間內房價上漲可能性不大，但房價再下一個臺階的可能性也不大。

　　中介工作人員給記者算了一筆賬：按照目前的房價，想要在通州首次購房，加上所有稅費，首付款仍需200萬以上。“這是把部分剛需擋在門外的一道‘硬門檻’”。