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      報告稱未來房價有強上行趨勢 政策效果還有提升空間

      日期:2017-09-18 08:40:05   來源:   點擊:
        9月16日,在由中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國宏觀經濟論壇”宏觀經濟月度數(shù)據(jù)分析會上,課題組發(fā)布了分析報告。 報告指出,2017年8月,工業(yè)增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額、房地產開發(fā)增速等基本運行指標全面回落,一些指標的增速到達年內最低值。但細分指標表明,中國各行業(yè)的發(fā)展結構趨于優(yōu)化,消費品零售業(yè)出現(xiàn)新的增長點;價格指數(shù)和景氣指數(shù)表明,中國經濟總體上仍處于企穩(wěn)向好的發(fā)展區(qū)間;對外貿易也正在不斷恢復活力,為推動經濟持續(xù)復蘇做出了較大貢獻。

        例如,8月工業(yè)增加值方面,41個大類行業(yè)中有36個行業(yè)實現(xiàn)增加值同比增長,596種產品中有377種實現(xiàn)同比增長。而且,通用設備制造業(yè)、專用設備制造業(yè)、汽車制造業(yè)、電氣機械和器材制造業(yè),以及計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)增長率均超過10%,這些資本、技術密集型行業(yè)增長迅猛,表明中國制造業(yè)發(fā)展的結構趨于優(yōu)化,經濟穩(wěn)中向好的趨勢逐漸明朗。

        再如,盡管工業(yè)投資整體回落,但電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)投資增長2.6%,增速提高了1個百分點。水熱氣電投資是經濟運行的晴雨表,該行業(yè)投資增幅提高,表明企業(yè)開工率足、企業(yè)家信心飽滿。另一方面,盡管基礎設施投資整體回落,但水利管理業(yè)、道路運輸業(yè)和鐵路運輸業(yè)的增速有所提高,這些行業(yè)的投資增速提高,意味著中國經濟并未偏離整體上行的軌道。

        值得一提的是,報告指出,8月的房地產發(fā)展數(shù)據(jù)指標預示未來房價會有強上行趨勢。一方面,房屋施工面積、新開工面積增長率均有所回落,表明未來一段時間房屋供給可能會下降;另一方面,土地購置面積和土地成交價款增長率不匹配,購置面積同比增長10.1%,增速回落1個百分點,而成交價款增長42.7%,增速提高1.7個百分點,這意味著房地產開發(fā)成本仍在持續(xù)上升。以上特征都表明,未來穩(wěn)定房價的目標任重道遠。

        從銷售情況來看,銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落,表明政府的房地產調控政策已經發(fā)揮作用,在限購、限貸等一系列政策的作用下,房地產市場持續(xù)降溫。然而,今年1-8月份,商品房銷售面積同比增長12.7%,商品房銷售額則增長17.2%,表明房價仍在持續(xù)增長,目前的政策效果還有進一步提升的空間。

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