他列舉了一組數據，“今天在北京這樣的城市，我們的租金回報率是2%點多，不到3%。我們公司剛剛公布的年報，從銀行貸款來的資金成本，是4.4%，這個4.4%的資金成本是全地產行業中最低的資金成本，所有的房地產行業的資金成本都超過我們了，這意味著什么？我們把銀行的貸款4.4貸過來，把我們的智慧、勞動、時間都花到里面去，還虧了2%，這個生意怎么做呢？”

　　有人說中國的房子資金回報率就是低的，歷來就是低的，是錯的。潘石屹指出，我們1999年、2000年建的現代城的房子出租回報率降到了15%，現在已經是降到2%了。在今天的地產市場中到底缺什么？

　　“我們缺美的產品，缺少企業家對美追求的精神。” 潘石屹進一步解釋，在各種手機都過剩的情況下，iPhone X的手機很美，現在還在缺貨，到現在市場上還在供不應求，在服裝行業，我們知道大量的服裝鞋帽在積壓，產品在過剩，但美的時裝還是受人們的追捧仍然是供不應求，所以我們這一代的企業家算是上一代企業家。

　　在潘石屹看來，企業家精神就是勤奮、吃苦、高效率。“我們這一代企業家基本上已經解決了，人們日益增長的物質需要和落后的社會生產力之間的矛盾。每一代人都有每一代人的使命，每一代企業家都有每一代企業家的使命。”