與首創和平“分手”

　　北京金融街洲際酒店開業于2005年5月，是金融街地區首家五星級酒店。它在過去的十二年里一直是北京一些重要活動和盛事的舉辦地，也接待過很多政要和名流，不管是在洲際酒店及度假村品牌家族還是在洲際酒店集團里面都起到了至關重要的作用。這家酒店采取的是委托管理模式，首創集團是業主，按照洲際酒店集團的標準打造酒店。洲際酒店集團作為管理方，以自己的品牌和管理團隊來替業主經營，達到相應的業績要求，并收取一定的管理費。

　　事實上，關于北京金融街洲際酒店撤牌的消息今年9月份就有傳出，大家對于撤牌的原因也猜測不一。有媒體稱是因為“酒店業績不達標”，“首創集團不想續簽”。還有消息人士稱是“是業主無法滿足管理方給出的提升標準，管理方主動撤牌”。

　　對此，作為北京金融街洲際酒店曾經的總經理，現任洲際酒店集團大中華區首席運營官陳卓德（Justin Channe）進行了回應，“北京金融街洲際酒店自開業以來業績一直保持良好，并平穩增長。開業前三年的成長期，每間可售房平均房價（RevPAR）每年增長25%以上，開業五年后的每間可售房平均房價（RevPAR）是洲際酒店集團所有在北京的酒店中最高的。”他表示，現在這個決定是和業主共同做出的，為了保護雙方的最大利益。特別是對于洲際酒店及度假村品牌，得以始終保持高水準，為賓客提供最佳的體驗。

　　“直到今天我跟業主公司董事長還是非常好的朋友”陳卓德對新浪財經表示，“業主首創是一個國企，它可能對旗下的資產有不同的期待，希望物業有重新的定位和方向，雖然我們合約到1月1日就結束了，但是我們仍然會幫助業主取得最大的利益。”

　　并非全部“酒改寫”

　　據悉，撤牌后北京金融街洲際酒店原址不會全部轉型商用寫字樓，酒店部分將有業主公司接手繼續經營。

　　據澎湃新聞此前報道，北京金融街洲際酒店在2016年6月曾進行翻新改造，將7-24層酒店業態改為寫字樓進行出租，釋放3萬平方米辦公面積。

　　市場上關于高端酒店市場飽和的聲音一直存在，酒店把部分改成寫字樓情況越開越多。酒店真的不如寫字樓賺錢了嗎？

　　華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示“雖然中國酒店業總體上是供大于求的，但是北京2017年11月的五星級酒店每間可供房收入已經連續29個月上升了。”

　　趙煥焱認為“酒店與寫字樓業態互換由來已久，例如李嘉誠在香港經常如此。業態轉化應該根據兩方面的供求關系評估決定。轉換不一定正確，例如前幾年上海一家四星級酒店客房改寫字樓，改造以后酒店客房經營上升、寫字樓經營下降了。這些變化都是由動態變化的供求關系決定。”

　　加速布局在華市場

　　此前有媒體報道稱北京金融街洲際撤牌后將搬至麗澤商務區，洲際方面表示這是“謠言“，”從來沒有這樣的事情”。

　　但洲際在北京發展的步伐并沒有放緩。11月底剛剛簽約了霄云路8號洲際行政公寓，這是洲際酒店集團在京高端商務領域的一次全新嘗試。還有北京首家英迪格酒店，首家華邑酒店，還有全新的假日酒店和智選假日酒店即將開業。

　　此外，洲際上個月跟港中旅簽署了戰略合作協議，北京麗都皇冠假日酒店和北京麗都假日酒店將作為第一批特許經營酒店在2018年推出。

　　近年來，洲際酒店集團一直在加快在華跑馬圈地。陳卓德介紹道，“不僅是在一線城市，洲際酒店集團更多的是在二三線城市進行擴張。截止到第三季度，在整個大中華區已經有316家酒店，285個在建項目，滲透進了130多個城市。今年已經簽署100個酒店項目，創歷史新高。洲際酒店集團期待去到更多的城市更多的市場，成為一個開創性的酒店集團，把新的項目和新的品牌帶進去。”據悉，大中華區是洲際酒店集團全球發展最快的一個區域。