美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2016年，美國(guó)25歲至34歲的年輕人人口有4500萬(wàn)，比35歲至44歲的中年人人口要多出400多萬(wàn)。這些年輕人本應(yīng)該是住房市場(chǎng)的生力軍，但是他們購(gòu)房動(dòng)力并不那么強(qiáng)烈。截至2018年第一季度，35歲以下的年輕人住房擁有率為35.3%，較2016年34%的低點(diǎn)有所回升，但遠(yuǎn)低于金融危機(jī)前43%的水平。

　　除了住房擁有率下降外，越來(lái)越多的年輕人選擇繼續(xù)和父母一起居住。2016年，美國(guó)15%的年輕人仍和父母居住，這一比例要比2000年高出5個(gè)百分點(diǎn)。而且，與父母分開(kāi)住的年輕人通常還會(huì)選擇與別人合租住房分擔(dān)房租。皮尤研究中心的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年，超過(guò)三成的美國(guó)成年人與人合住，而在2006年，這一比例僅為27.4%。

　　造成這一現(xiàn)象的原因有多種。美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美公司研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)成本以及收入情況是決定年輕人是否購(gòu)房的重要原因。根據(jù)房地美的估測(cè)，房?jī)r(jià)上漲1%，年輕人購(gòu)房的可能性就會(huì)下降5%。而收入增長(zhǎng)1%，年輕人購(gòu)房的可能性則會(huì)提高3%。從2000年至2016年，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)增長(zhǎng)了29%，而同期美國(guó)年輕人人均收入僅增長(zhǎng)了1%。這是導(dǎo)致年輕人住房擁有率下降的主要原因。

　　年輕人婚姻和生育情況也對(duì)購(gòu)房有明顯影響。通常，年輕人在結(jié)婚生子之后會(huì)選擇置辦房產(chǎn)。房地美的研究發(fā)現(xiàn)，結(jié)了婚的年輕人以及有孩子的年輕人擁有房產(chǎn)的比例要高于單身年輕人。金融危機(jī)之后，美國(guó)結(jié)婚率出現(xiàn)下降，這在一定程度上導(dǎo)致年輕人購(gòu)房意愿不強(qiáng)。美國(guó)智庫(kù)城市研究院（Urban Institute）的研究發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多年輕人推遲結(jié)婚和生育，導(dǎo)致購(gòu)房年輕人的比例出現(xiàn)下降。

　　此外，美國(guó)年輕人學(xué)生貸款、信用卡等債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，加之醫(yī)療和教育成本增加，這些因素也限制了年輕人購(gòu)房的能力。美國(guó)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Realtor.com的調(diào)查顯示，年齡在18歲至34歲的年輕人中，78%背負(fù)信用卡貸款，68%有汽車貸款，62%表示有個(gè)人貸款，而有61%的年輕人還背負(fù)學(xué)生貸款。

　　房地美表示，購(gòu)房成本增加和工資增長(zhǎng)緩慢等因素很大程度上遏制了年輕人的購(gòu)房需求，迫使他們推遲購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而租房居住。房地美2018年的調(diào)查顯示，74%的21歲至37歲的年輕人出于經(jīng)濟(jì)原因選擇租房，這一比例比2016年要高出15個(gè)百分點(diǎn)。

　　城市研究院預(yù)計(jì)，由于年輕人購(gòu)房動(dòng)力不足，未來(lái)美國(guó)住房擁有率將繼續(xù)下降，租房人群的增幅將明顯快于有房一族。到2020年，美國(guó)新增租戶人數(shù)將超過(guò)新增購(gòu)房人數(shù)。

　　房地美說(shuō)，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)供給滿足當(dāng)前的需求仍有困難，一旦年輕人收入增長(zhǎng)加快，他們受壓制的購(gòu)房需求可能出現(xiàn)爆發(fā)，這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況，推高房地產(chǎn)價(jià)格。這就凸顯了加大經(jīng)濟(jì)適用型房產(chǎn)供給的緊迫性。